2019年2月28日

東京23区で一人暮らしにおすすめの安い賃貸はここ!【家賃3万円台~で住める】

家賃が安く済む、東京で一人暮らし向けの安い賃貸マンション・アパートをお探しの方へ。ここでは【都内で賃貸物件を安く借りる方法】について記事にまとめました。お部屋を借りる際の注意点やポイントなどもご紹介します。

少しでも安く借りたい方は参考にしてみてくださいね♡

◎賃貸物件を安く探すポイント


まずは、賃貸物件を安く探すポイントについてご紹介します。

1.家賃の安い街(地域)を選ぶ

家賃を少しでも抑えたいなら、家賃が安い地域をセレクトしましょう。東京都内であれば、練馬区や、足立区、江戸川区、葛飾などが安いです。個人的には練馬区をおすすめします。練馬区だと安い所で、1Kで35,000円くらいの良い物件があったります。駅周辺にはお店もたくさんあるし、静かで住みやすい街です。練馬区だと、豊島園が有名です。

2.安い物件が見つかる不動産を活用する

賃貸探しは、ネットを活用しましょう。住みたい街を選んで、条件を絞って検索するとすぐに物件が見つかります。そのとき安い順に並び変えると安い物件が順に表示されます。賃貸選びは、「SUUMO」が探しやすいのでおすすめです。「安い順」に並び替えて見ていけば、結構激安の物件が見つかりますよ!無料で利用できるので、ぜひ使ってみてください。

3.初期費用が掛からない物件を選ぶ

家賃は安くても敷金や礼金、仲介手数料などが掛かる物件がほとんどです。初期費用をできるだけ抑えたい人は、敷金礼金ができるだけ掛からない物件を選びましょう。初期費用は、カード分割でも可能ですので不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょう。

4.キャンペーンを活用する

入居が決まればキャッシュバックできるサイトや、ポイントが貯まるサービスもあるのでキャンペーンを上手く活用しましょう。

◎賃貸物件を選ぶ際の注意点


続いて、賃貸物件を選ぶ際の注意点に付いてご紹介します。

1.安すぎる物件は注意!

物件自体はとてもいいのに、極端に相場よりも安い場合は事故物件の可能性もあります。あまり安すぎる物件は、何か理由があるはずです。契約前に、不動産会社の人に事故物件でないか確認しておきましょう。欠陥があったりする場合も相場より家賃が安くなる傾向があります。

2.駅から遠すぎるのはNG

駅から離れるほど家賃が安くなる傾向があります。しかし、駅から自宅が遠いと帰りが大変になります。人通りが少ない場所だと夜は治安的にもおすすめできません。できるだけ駅から近い場所がベストです。遠くても10分以内がおすすめです。

3.治安が悪い街はおすすめしません

いくら安くても治安が悪い地域に住むことはおすすめしません。例えば、歌舞伎町周辺や、小岩、錦糸町、六本木などが挙げられます。場所にもよりけりですが、あまり治安が良いとはいえません。

4.階数は2階以上だと安心

1階だと、ベランダから丸見えだったりセキュリティ的にもおすすめできません。空き巣被害などを考えると1階は何かとリスクです。2階以上が防犯的な意味でも安心です。

5.オートロックがあるほうが心強い

オートロック式マンションだと、誰か来た時に確認もできるので安心ですよね。オートロックがないと、いきなり玄関からなるので夜はちょっと怖いですよね。

6.壁が薄い部屋は注意

意外と見落としがちなのが壁です。壁が薄いと、隣の人のいびき声や話声まで聞こえてきます。とくに夜は色んな音が聞こえてストレスになるので契約前に壁が薄くないかも確認しておきましょう。木造アパートの物件は壁が薄いことが多いので、できれば鉄骨造がおすすめです。

7.室内に洗濯機置き場があるか確認する

洗濯機置き場が室内にあるかを確認しましょう。室内ではなくベランダにしか設置できない物件だと何かと不便です。ベランダに置くとすぐに汚れるし、防犯的な意味でも安心できません。

8.虫嫌いな人は、虫が出にくい物件を選ぶ

普通に住んでいても、ゴ○ブリなどの虫がどうしても部屋の中に侵入してきます。とくに、公園の近くに住んでいる人や、1階に飲食店が入っていて2、3階に住む人は虫が普段以上に発生しやすくなるので気を付けましょう。もしも住む場合は、虫対策を徹底しましょう。

9.コンビニ・スーパーが近くにある

都内だとコンビニ・スーパーが近くにない!ってことはほとんどありませんが、稀にコンビニ・スーパーが近くにない部屋もあるので、できれば自宅から徒歩5~6分以内にいける距離がおすすめです。遠くても10分以内に行ける部屋を選びましょう。

10.線路沿いは避ける

線路沿いは駅から近いというメリットはありますが、静かに住みたい人は線路の近くおすすめできません。昔、線路沿いに住んでいたことがありますが朝も夜も電車の音がうるさかったです。慣れれば気にならなくもなりますが、音に敏感な人はおすすめできません。あと高速道路の近くもうるさいので、線路と高速道路が近くにある物件はあまりおすすめできません。

◎東京都内で安い賃貸物件を借りるならここ!

それでは東京都内の安い賃貸物件をご紹介します。場所によって家賃がピンキリなので参考にしてみてくださいね。

1.練馬区 おすすめ度:★★★

家賃相場:1R 5.40万円(2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

練馬区は自然豊かでとても過ごしやすい街です。安いところは、武蔵関駅、富士見台駅、大泉学園駅、上石神井駅あたりが安いのでおすすめ。よく探せば5万円以下もあります。

石神井公園に癒される♡
紗綾さん
上京した時に、「石神井公園」に行ってとても癒されてから練馬に住み始めました。練馬駅は比較的治安も良いし、生活に困らないのでおすすめの街ですよ!新宿にも池袋にも電車すぐ行けるので便利です。
豊玉中が安い!
ゆみさん
豊玉中に住んでますが、今住んでいるところはとても安いです。37,000円くらいです。中野にも歩いていける距離なので快適!住宅街で静かで住みやすい街だと思います☆

2.中野区 おすすめ度:★★★

家賃相場:1R 5.90万円(2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

新宿からすぐで休みやす街です。中野サンプラザや中野ブロードウェイなどがあります。商店街や中野サンモールがあって賑やかな町です。トレーニングジムなどもあります。

新宿へすぐ行ける!
美香さん
中野は楽しい街です。商店街もあるし、ドンキもあります。居酒屋も多いので食べるところもたくさんあります。明治大学中野キャンパス前には中野四季の森公園があって、とても綺麗な公園なのでお気に入りです。ずっと住んでいても飽きません♪
アニメ好きにもおすすめ!
LAMIさん
中野には、アニメ好きにはおすすめの中野ブロードウェイがあります。まんだらけがあるのでアニメグッズがたくさん!カオスな雰囲気がお気に入りです^^

3.葛飾区 おすすめ度:★★☆

家賃相場:1R 5.00万円(2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

葛飾区も家賃は安めです。安いとことは、新柴又駅、京成立石駅、柴又駅になります。場所にもよりますが、治安はあまりよくないです。借りるなら亀有、新小岩、金町あたりがおすすめ。

下町の雰囲気が漂う街
ASAMIさん
亀有に住んでいますが、治安も悪くないですよ。駅周辺に交番もあるので、夜でも安心して出られます。欠点は、大型施設がないことですね。まぁ都心まで移動すれば問題ないですが。上野にはわりと近いです。

4.青梅市 おすすめ度:★☆☆

東京
家賃相場:1R 4.00万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

多摩地域北西部の少し外れになりますが、青梅市も家賃は安いです。近くには、御岳山や吹上しょうぶ公園などがあります。

ちょっと不便ですね・・・
みくさん
都心部までアクセスするのに結構遠いので少し不便ですね・・・。自然が豊かなので子供にはよいかもしれません。普通に住む分には問題ないです。

5.多摩市 おすすめ度:★☆☆

東京
家賃相場:1R 3.80万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

多摩市では、ワンルームが3万円台とかなり安め!場所的には、町田市の上になります。

のんびりしています
名無しさん
住宅地が多いので、のんびりした街ですね。ただ場所によっては夜道が暗いので少し怖いです。田舎過ぎず、都会すぎずといった感じでしょうか。

6.国分寺市 おすすめ度:★★★

東京
家賃相場:1R 4.38万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

国分寺市も人気の街で、吉祥寺や新宿にもアクセスしやすいエリアです。意外と家賃も安めです。

駅がキレイになった!
Fさん
立川にも吉祥寺にも近いし、バランスのとれた街ですね。駅が改装されて新たなショッピングゾーンも誕生します!セレオやマルイもあるし、買い物にも困りませんよ♡
学生さんが多い!
mimiさん
若い人や学生さんが多くて平日は賑やかです。落ち着いた街で好きですね。比較的治安も良い街だと思います。

7.八王子市 おすすめ度:★★☆

家賃相場:1R 3.70万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

多摩地域南西部にある八王子市。立川にも電車ですぐに行けます。駅前にはスーパーアルプス、東急スクエア、ヨドバシカメラなどがあって買い物にも困りません。

駅前は商業施設が充実!
名無しさん
駅近くなら商業施設が充実していて買い物には困りません。高尾山も近くて自然も豊かです。治安はよいほうですが、夜になると繁華街のほうにはあまり近づかないほうがよいかもです。

8.東久留米市 おすすめ度:★★☆

家賃相場:1R 4.00万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

多摩地域東部に位置する、東久留米市。東久留米駅からだと1本で池袋まで行けるので便利ですよ。

9.福生市 おすすめ度:★★☆

家賃相場:1R 4.50万円 (2019/03/4 CHINTAIネット調べ)

あきる野市の手前にある街です。福生駅からは電車で立川駅にもすぐに行けるし、場所的にも悪くはないですよ。

住みやすい
ひーさん
コンビニやスーパーも近くにあるので、生活するには困りません。都内にも電車ですぐ行けます。

10.あきる野市 おすすめ度:★☆☆

家賃相場:1R 4.00万円 (2019/03/4 Homes調べ)

あきる野市といえば、東京サマーランドがあります。家賃も安くて、探せば、1K、ワンルームで3万円台で借りられますよ。

自然豊かな街
ひーさん
近隣に山や川があるので自然好きな人にはおすすめの街ですよ!バーベキューや釣りも楽しめる川もあります。アウトドア好きにももってこいです。ただ、電車の本数は少ないのがデメリットですね。

ちなみに関東で住むならどこが安い?

 
関東で安く住みたい場合は、千葉県か、埼玉県がおすすめです。個人的には、埼玉県だと大宮周辺、千葉県だと西船橋や木更津市はわりと都会なので住みやすいですよ。ちなみに埼玉だと、西区や北区が安いです。鎌倉や江ノ島がある神奈川県もおすすめなのですが、若干家賃は高めになります。東京に頻繁に通う人は、家賃が安くても往復分の交通費がかかるので交通費を考えて計算しましょう。

安い物件なら無職でも借りられるの?

 
どんなに安い物件でも、必ず「入居審査」が存在します。無職だと審査ができないので難しい場合が多いです。ただし、条件によっては借りれないこともないです。例えば、25ヶ月分の家賃費用(月3万円なら75万ほど)の貯金などがあることを不動産・大家さんに相談すれば貸してくれる可能性もあります。無職+貯金がない場合は厳しいです。あとは、収入が安定している保証人をつけることで、無職の方でも借りれる可能性が高くなります。下記参考にしてみてください。

審査が不安な人はウィークリーマンションがおすすめ!

 
普通の物件を借りる場合、初期費用が掛かったり、保証人を付けたり、審査が色々と面倒です。期間限定で住む場合や審査に不安な方は、ウィークリーマンションがおすすめです。

◎ウィークリーマンションメリット
・家具・洗濯機や冷蔵庫などの生活に必需品な物が全部揃っている
・光熱費・インターネット通信費込みで月6万~で借りれる
・保証人・審査(身分証の提出くらい)不要
・オートロックなどセキュリティにも強い
・引っ越し費用が掛からない

など

家賃は若干高めですが、保証人も不要で、初期費用が掛からないので、バッグ1つですぐに引っ越せるのが最大のメリットです。お金に余裕がある人はウィークリーを借りるという方法も視野に入れましょう!すぐに借りれるので私もよく利用しています。オートロック付きの物件も多いので一人暮らしにも安心です。審査も身分証があれば、ほぼ通ります!東京に1週間以上滞在する際も、ホテルよりも安くすみますよ♪

おわりに

東京都内で家賃を安く見つける方法をご紹介しました。あまり極端に安いのは何か理由があるので、安すぎ物件も問題です。相場よりも若干安めがおすすめですよ。個人的には、練馬区がおすすめです!東京に来たことがない人は、まずはウィークリーマンションを1、2週間だけ借りてみて、実際に東京に住んでみて一番自分に合いそうな街を見つけてみるのも良いと思いますよ♡

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この記事を書いた人

riri

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